今回は 札幌に限らずですが 部屋を探すときに気をつけたいことを書いてみます。
まず「部屋を探すぞ〜」って思ったときに考えるのが 部屋の条件ですよね。
・場所
・家賃
・間取り 広さ
・駅からの距離
・スーパーからの距離などの買い物便
・駐車場の有無
・アパートかマンションか はたまた戸建か
などなど。
ざっと書いただけでもこれだけありますね。
あとは バルコニーやエレベーター エアコン wifi BS 脱衣場 洗濯機置き場
あげたらキリがないくらいありますね。
私が不動産屋にいて 初めての１人暮らしで多かったなぁって印象の条件は
・地下鉄駅徒歩１０分以内
・１DK
・家賃５万くらい
・新し目
ですね。
今時は これに無料wifiの有無が加わるんでしょうか。
私個人的には 物件にある無料wifiって 公衆無線LANと一緒でちょっとわかる人からするとハッキングの対象になりそうで怖いですけどね。
PCやスマホを他人に覗かれてカード情報とかを抜かれるリスクを考えると 月４〜５千円くらいのネット接続料は必要経費だと思います。
その物件内だけでなく 近隣でもパスワードがわかれば繋がってしまいますから。
それはさて置き。
賃貸不動産は 言わずもがな「不動産」ですから動かせないワケです。
なので 立地そのものがその物件の価値になります。
何が何でも駅直結で雨の日も濡れずに駅まで行きたい！
でも それはホテルみたいに風呂とトイレが一緒の物件しかない！
となれば 風呂とトイレが別の物件という条件は妥協しなければなりません。
また ４LDKの戸建で家賃は５万でってなると 築４０年以上だったり 地下鉄駅徒歩圏は諦めなくてはならないですね。
絶対ないということではないですが かなり厳しい条件になります。
ご自身で買うのであれば 予算が許す範囲で納得の物件を探すか建てればいいのですが 賃貸物件は家主が用意したものであり あなたの条件に超ぴったりな物件はほぼないと考えた方がいいです。
なので 部屋に求める条件には優先順位を付けてください。
・これだけは譲れない条件
・これはあったらなおいいなぁという条件
に分けておくと 選ぶときにスムーズになると思います。
そうなると
・家賃
・場所
・間取り
がマストですかね。
人によっては駐車場 ペット オートロックなどの順位が上かもしれません。
はたまた 楽器が置けるとか。
「この建物がこっちの場所にあったら完璧なんだけどなぁ」
と言っても動かせないワケですから そこは優先順位を考えて妥協できるところは妥協するしかないんですね。
ここからは 私がいろいろな物件に住んでみての考えを書いてみます。
場所や家賃 間取りはあなたのニーズで決めてください。
私なりに拘った方がいいなという条件は
・脱衣場がある
・トイレは脱衣場からではなく独立した入口
→人を呼んだ時に洗濯物とかを見られないため
・玄関と部屋の間にドアがある
→北海道の物件ではほとんどありますが 古い分譲マンションなどでたまに
玄関を開けたらすぐ部屋っていう物件もあります。
言うまでもなく寒さとプライバシー対策です。
・暖房はガス以外（灯油or電気）
・独立キッチンなら 対面
→完全独立キッチンだと 奥さんは調理中に寂しくなるようです
・古いRC（鉄筋コンクリート造）は避ける
→ほぼ結露してひどい場合はカビだらけ
これは古い木造でもありますが
・３LDKで８万の木造アパートなら 古くても戸建
→上下に他人がいるよりよっぽど快適です。
札幌市内でも５万くらいからあります。
あと アパートなら１棟４戸 どの部屋でも角なのがいいですね。
１棟あたりの部屋数が少ない方がトラブルにもなりにくいです。
最後に
これは実際に私がお客様に言っていたことですが 賃貸は所詮賃貸です。
気に入らなかったら ２年住んで更新の時に解約して敷金は取り返して住み替えましょう。
完璧な賃貸はないのですからあれこれ悩んで他の人に決められるくらいなら 自分を信じて直感で決めてみてもいいと思います。
そうやっていろんな物件に住んでみて マンションや戸建を買うときにとことん拘って理想の住まいを探せばいいのではないですかね。
こんな私が家を建ててみても あ〜すればよかったなぁってこともあるワケですから なかなか完璧はないですね。
買うのが特か 借りるのが特か な議論はよくありますが。
賃貸の良いところは「身軽」ってことではないですか？
買ってしまうと住み替えには時間が掛かりますが
賃貸だと近所に気に入らない人がいれば引っ越せばいいんです。
手狭になった 広すぎるな ってなれば引っ越せばいいんです。
設備が壊れたら 家主に直してもらえばいいんです。
確かに引越は一大イベントですしお金も掛かりますが ２千万で家を買うと思えば
３０万の引越費用は勉強代としては安いと思いますよ。
次回は部屋を借りるときの費用について書いてみます。
